경매 · 공매
권리분석과 절차 검토부터 낙찰 후 인도까지
경매 · 공매
권리분석과 절차 검토부터 낙찰 후 인도까지
토지 · 공유지분 · 신탁부동산, 종교 · 숙박시설, 신축 중인 건물 · 공장 등 특수한 경매 · 공매 물건의 권리관계와 절차상 쟁점을 다룹니다. 입찰 전 검토부터 낙찰 이후 실제 인도까지 진행 단계에 맞춰 살펴봅니다.
이런 물건과 이런 일
- 토지(임야 · 도로 · 맹지), 공유지분, 신탁부동산, 종교 · 숙박시설, 신축 중인 빌딩, 골프장 · 공장 · 찜질방 · 병원 · 요양원 · 장례식장 등 특수한 경매 · 공매 물건
- 권리분석 | 절차를 신속하게(또는 늦게) 진행 | 입찰보증금 반환 | 낙찰 후 신속한 점유 취득 | 잔금 대출 | 좋은 값에 매각
명도119가 할 수 있는 이유
- 오랫동안 법원에서 경매업무를 맡았습니다. 수원지방법원 경매사무관(2001~2002), 서울중앙지방법원 등 사법보좌관을 지냈습니다.
- 부동산인도명령이 사법보좌관 업무로 넘어간 2020년, 사법보좌관을 대상으로 「부동산인도명령의 이론과 실무」를 강연했습니다(사법연수원).
- 2026년부터 건국대학교 부동산대학원에서 경매를 강의합니다(겸임교수).
확인사항
낙찰 이후에는 점유자와 임대차관계, 인도명령 등 진행된 절차를 함께 확인해야 합니다. 경매 자료와 점유 · 임대차 자료를 연결해 쟁점을 살펴봅니다.
무엇을 확인해야 할까요?
- 현재 점유자가 누구인지, 다수 점유 또는 제3자 점유가 있는지 확인합니다.
- 유치권 · 임차권 · 보상금 등 인도 거부 사유를 구분하고, 알고 있는 내용과 미확인 내용을 나눕니다.
- 이미 받은 판결 · 결정 등 문서가 있는지와 현재 신청 · 소송 · 집행 단계를 확인합니다.
- 인도받을 대상 · 호실 · 경계를 살피고, 잔금 · 매각 · 입주 등 일정상 압박이 있는지 정리합니다.
- 입찰 전 권리분석, 절차 진행과 입찰보증금 문제, 낙찰 후 점유취득, 잔금 조달 · 매각 일정 등 관련 쟁점과 필요한 전문가의 역할을 구분합니다.
어떤 상담 · 협업을 논의할까요?
법원의 경매업무와 사법보좌관 실무 경험을 바탕으로 권리분석, 절차 진행 및 입찰보증금 관련 쟁점과 낙찰 이후 인도 준비를 함께 검토합니다.
잔금 조달 · 매각을 포함한 일정이 얽힌 경우에는 법률 검토와 금융 · 중개 등 관련 업무의 수행 주체를 구분하고, 필요한 자문 · 협업 및 수임 범위를 확인합니다.
경매와 공매에 동일한 절차가 적용된다고 전제하지 않습니다. 낙찰만으로 즉시 인도할 수 있는지, 어떤 신청이 가능한지는 이 화면에서 판정하지 않습니다.
관련 자료와 준비할 내용
- 현재 보유 문서와 진행 경과 메모
- 입찰 전 검토부터 낙찰 이후까지 현재 어느 단계인지 확인합니다.
- 점유자 주장과 주요 일정 정리
- 인도 거부 사유와 일정상 확인할 문제를 구분해 설명합니다.
이미 보유한 자료 중 확인 가능한 것부터 살펴보세요. 자료가 없거나 모르는 내용이 있어도 상담 · 협업 안내를 볼 수 있습니다. 추가로 준비할 항목은 상담에서 확인합니다.
무상거주확인서와 낙찰 후 인도이 분야와 함께 읽을 자료
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이재석 대표가 직접 상담 · 자문해 드립니다.